Antalya’nın Aktur bölgesine yakın, stratejik bir konumda bulunan Aksu ilçesine bağlı Boztepe Köyü, tarım arazileri ve arsa yatırımı için rağbet gören bir bölgedir. Bu köyde şu anda sadece satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Toplamda 729 metrekarelik tek bir parça için 1,4 milyon TL fiyatla listeye sunulmuş durumda. Hem sahibinden ilan olarak sunulması hem de sadece bir örneğin mevcut olması, arama yapanlar için oldukça sınırlı bir seçenek anlamına geliyor.
Mevcutta sadece 1 ilan bulunan Boztepe Köyü’nde fiyat ve alan dağılımı oldukça net: 729 metrekare ve 1,4 milyon TL. Bu da yaklaşık 1.920 TL/m²’ye denk geliyor. Köyde sadece imarlı arsa bulunması dikkat çekici; tarla ya da ekili arazilerin ilanlarının olmadığı görülüyor. Aynı zamanda sadece sahibinden ilan tipinde bir yayın mevcut, bu da profesyonel bir ajans ya da emlakçılık ağı tarafından pazarlanan bir teklifin henüz olmadığına işaret ediyor.
Köyde bulunan tek parça imarlı arsanın KAKS ve emsal değerleri mutlaka araştırılmalı. Ada-parsel sorgusundan geçilmesi, komşu parsellerle aynı imar durumuna sahip olup olmadığını anlamak için önemli. Ayrıca arsa m² ve tapu devri süresi konusunda net bilgiler alınmalı. İnşaat yapılabilirliği olup olmadığı, belediye imar planında buna ilişkin kısıtlamalar olup olmadığı da mutlaka sorgulanmalı.
Sahibinden ilanına konu olan arsanın hangi tapu türüne sahip olduğu net değil; ancak tek parça ve imarlı bir arsa olması nedeniyle genellikle müstakil ya da ada-parsel bazlı bir tapu tipine sahip olma ihtimali yüksek. Tapu devri için noter onayı ve kadastro sorgusunun yapılması şart. Ayrıca arazi üzerinde daha önce yapılan herhangi bir inşaata dair ipotek, haciz ya da diğer hukuki engellerin bulunmadığı da belgelerle teyit edilmelidir.
Boztepe Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar tipi üzerine detaylı filtreler uygulamak önemli. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada sadece 1 ilan çıktığını göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu da seçim şansının oldukça düşük olduğunu gösteriyor. İmarlı arsalar için filtre ayarlandığında sonuçlar büyük oranda daralıyor.
Mevcut verilere göre Boztepe Köyü’nde sadece bir adet imarlı arsa bulunuyor. Bu da arsa temini konusunda oldukça seçici bir ortama işaret ediyor. Fiyatın 1,4 milyon TL civarında seyretmesi, pazarda henüz beklenilen hareketin oluşmadığını gösteriyor. Aynı zamanda köydeki az sayıdaki ilanın sahibinden tipi olması, pazarda pazarlık payının daha geniş olabileceğine dair ipucu verebilir.
Mevcut tek ilan üzerinden gidilecek olursa 729 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 1,4 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da yaklaşık 1.920 TL/m²’ye denk geliyor. Köyde henüz bir fiyat skalası oluşmadığı ve sadece tek bir örneğin mevcut olması nedeniyle bu rakamlar şu an için pazardaki eğilimi tam olarak yansıtmıyor.
Öncelikle tapu sorgusunun detaylıca yapılmasını tavsiye ediyoruz. Ada-parsel bilgisi alarak komşu parsellerdeki imar durumunu karşılaştırmak önemli. Ardından imar planına başvurarak inşaata ilişkin izinler ve kısıtlamalar incelenmeli. KAKS ve emsal değerlerinin yeterli olup olmadığı da mutlaka araştırılmalıdır.
Sahibinden ilan platformlarında Boztepe Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Mevcut tek ilan için de aynı şekilde hareket etmek mümkün.
Mevcut ilanda 729 m²’ye 1.400.000 TL ödenmesi gerekiyor. Bu da 1.400.000 / 729 formülüyle yaklaşık 1.920 TL/m²’yi ortaya koyuyor. Piyasadaki genel fiyat skalasının bu tek veri üzerine kurulu olduğunu unutmamak gerekiyor.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 12 | 1.121 ₺ |
| Korkuteli | 34 | 2.940 ₺ |
| Kumluca | 14 | 3.210 ₺ |
| Alanya | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş | 13 | 4.100 ₺ |
